不動産の共有名義には、いくつかのデメリットや注意点が存在しますので、注意が必要です。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
まず、共有名義にすると、売却がしにくくなるというデメリットがあります。
不動産を共有名義で所有している場合、売却する際には全ての共有者の同意が必要です。
特に問題となるのが「離婚」や「相続」の場合です。
例えば、夫が不動産の売却を望んでも、妻が共有名義であり、売却に同意しない場合、実際に売却することが難しい状況になります。
さらに、どちらか一方の名義に変更する場合は、金融機関への承諾が必要となり、住宅ローンの負担が個人にかかる可能性もあります。
次に、共有名義のもう一つのデメリットは、相続時の問題です。
共有名義人の一方が死亡し相続が起こった場合、相続人が増えることで所有者が増え、共有者間での意思決定が複雑になる可能性があります。
これらのデメリットや注意点を踏まえ、不動産の共有名義を選択する際には慎重な検討が必要です。
所有者が増えると共有者全員の意見を一致させることが難しくなるため、注意が必要です。
また、共有名義を決める際には、出資した割合に応じて持ち分を登記する必要があります。
特に贈与税の問題を避けるためにも、実際の出資割合に合わせて登記することが重要です。