不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく説明いたします。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンは、不動産を購入してその収益を目指すための融資です。
このローンを利用して不動産投資を開始する場合、銀行や金融機関は個人の返済能力だけでなく、不動産投資自体のビジネス計画も審査します。
つまり、投資用物件を利用して実際に収益を上げることが可能か、将来的な事業展開も確保できるかなどが重要となります。
また、返済原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件からの家賃収入が主な返済資金となります。
不動産投資ローンは、あくまでビジネスとしての融資であり、借金だけでなく投資への融資という側面が強いのです。
次に、住宅ローンと不動産投資ローンの使い分けについて説明します。
住宅ローンは、自分の住居を購入したり改築するために利用されます。
要するに、ローンを組む人が居住するための住宅に関連する経費を補うために使われるのです。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する際に必要なローンです。
つまり、投資目的の不動産を取得する場合には、不動産投資ローンを活用する必要があります。
金融機関が審査する基準も、ローンの使用目的に応じて異なっています。
つまり、住宅ローンを使って投資目的の不動産を取得することは契約違反になり、深刻な問題を引き起こす恐れがありますので注意が必要です。
最後に、不動産投資ローンと住宅ローンの金利について述べます。
住宅ローンは、返済源が安定した給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いと見なされ、0.5〜2.0％の低金利で融資を受けることができます。
この点に対し、不動産投資ローンの金利は、収益の不確実性やリスクを考慮すると高めに設定される傾向があります。
そのため、金利面でも両者には大きな差があるということを覚えておいてください。