名古屋にある空き地の査定額の相場とは？
名古屋市で空き地を所有している方々にとって、不動産の査定額がどのくらいになるのか気になる方も多いかもしれません。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、そして売却する方法についてご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市では、空き家の問題が顕著であり、空き地も一定の割合を占めています。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市の空き家率は約13.2％であり、約7軒に1軒が空き家となっています。
空き地には固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては、その査定額が気になるところでしょう。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
なお、査定額の相場は地域によっても異なります。
最も査定額の高いエリアは中区であり、1坪あたり210万円となっています。
一方で、最も査定額の低いエリアは港区であり、1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額が変わる要因
空き地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地の前の道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を与えます。
たとえば、利便性の高い場所に位置する土地や、広々とした敷地、整形された形状の土地は、査定額が高くなる傾向があります。
逆に、公法上の規制がある場合や嫌悪施設に近い場所にある土地は、査定額が低くなることがあります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場や影響要因についての詳細な解説でした。
お手持ちの空き地を売却する際には、これらの情報を参考にして、適切な査定額を見極めることが大切です。
土地の利用に関する公法上の制約とその重要性
各地域において、土地の利用や建物の高さなどについては公法上で規制が定められています。
土地を査定する際には、まずこのような公法上の規制を確認する必要があります。
このため、法律の知識を持つことが必要です。
一般の人にとっては理解が難しいため、専門家に相談することが一般的です。
公法上の制約を無視して土地を利用することは、法的なトラブルや罰則を引き起こす可能性があります。
また、公法上の制約は、地域の景観や防災の観点からも重要な役割を果たしています。
したがって、土地取引や建物の建設を行う際には、公法上の規制を遵守することが大切です。