名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべき点
名古屋市は日本でも有数の主要都市であり、現在の人口は約232万人であり、増加傾向にあります。
そのため、マンションの需要も高まっており、売却時にも有利な状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンション売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市のマンション売却時の相場について
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場を確認していきましょう。
実際に名古屋市でマンションが売買される際の平均価格を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古のマンションの場合、間取りに関係なく平均価格は2,820.9万円となっています。
しかしこれらはあくまで全体の平均価格であり、地域や築年数、間取りなどの要素によって実際のマンション価格は異なります。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアと築年数の影響
具体的なエリアや築年数によってもマンション価格は変動します。
名古屋市内において、坪単価が最も高いのは中区の299.1万円であり、一方で最も低いのは港区の142.3万円です。
このように、新築マンションの価格が高いエリアほど需要が高いことがわかります。
したがって、マンションの売却を検討する際には、自分のマンションが所在するエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているのかを把握することが非常に重要です。
また、築年数も価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が設定されており、木造の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年とされています。
この年数を超えると建物の価値はゼロとされる指標です。
以上が、名古屋市におけるマンション売却の相場と確認すべきポイントの詳細な説明でした。
マンション売却を検討されている方にとって、これらの情報を踏まえて、より良い条件での売買ができることを願っています。
中古マンションの価格は築年数に応じて下落することが一般的です
実際のところ、マンションが耐用年数を迎えているからと言って、それが寿命であるとは限りません。
したがって、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまう傾向にあります。
2019年12月時点のマンションの相場価格と築年数の関連性を見ると、新築時の価格を基準に、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％の価格下落が見られます。
もちろん、築年数以外にも価格に影響を与える要素がありますので、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
それでも、築年数から大まかな相場を把握しておくことは大切です。