名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します
名古屋市で所有している空き地を売却することを考えている方にとって、不動産の査定額がどの程度なのか気になることでしょう。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却の方法などについてご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市では、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％だと2013年の住宅・土地統計調査によってわかっています。
したがって、名古屋市の空き地問題も他の地域と同様に深刻な状況と言えるでしょう。
空き地には、固定資産税の負担がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては悩ましい問題です。
では、名古屋市の空き地の査定額の相場はどの程度なのでしょうか？ 名古屋市の空き地の査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、前年度の2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この査定額の変動には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引件数が増えたことが大きな要因となっています。
これにより、市内の相場価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内の地域ごとに査定額の相場に差があります。
例えば、最も高い相場を持つエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場を持つエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
査定額は、さまざまな要因によって変動します。
具体的には、以下のような要素が査定額に影響を与えるのです。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前にある道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・嫌悪施設からの距離 これらの要素は、査定額に影響する要因の一部です。
各要素については、詳しく解説していきますので、参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さなどの公法上の規制とは
土地の用途や高さなどは、公法上の規制によって制限されています。
つまり、それぞれの土地の地域によって、建物を建てる際の用途や高さなどが法律で決められています。
これは、土地の査定を行う際に非常に重要な要素であり、法律の知識が欠かせません。
一般の方にとっては、この知識の習得は困難なものとなっており、そのため多くの場合、専門家に依頼する必要があります。
彼らは土地の公法上の規制に詳しいため、正確な情報を提供することができます。