名古屋市の不動産を売却する際には、まず何をすべきか？手続きや費用はどのようなものか？
家を売るということは、多くの人にとって非常に重要な経験です。
実際に家を売ることになった場合、最初に何をすべきか悩むこともあるでしょう。
日本では、一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法がよく使われています。
今回はこの「仲介」方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功するためのコツや注意点を詳しくご説明いたします。
不動産の売却は何から始めるべきか
家を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を知ることは非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
不動産の査定方法には2つの選択肢があります
「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定は、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などを考慮して査定結果を算出します。
過去の取引データなども参考に、おおよその売却価格を出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮に入れ、より正確な見積もりを提供します。
不動産を売る方法の選択肢：「仲介」と「買取」
不動産の売却には、一般的に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
それぞれにメリットとデメリットが存在します。
仲介の場合、不動産会社が買い手を見つけてくれますが、手数料や広告費用などの費用がかかることがあります。
買取の場合、特別な手続きが不要でスピーディに売却が可能ですが、売却価格が市場の相場よりも低くなることがあるかもしれません。
不動産の売却に関わる費用
不動産を売却する際には、手数料や広告費用、登記簿謄本の取得費用などがかかることがあります。
手数料は売却価格の一定割合で、買主が支払う場合や売主と買主が折半する場合があります。
また、仲介手数料以外にも、契約書作成や不動産登記などの費用も発生することがあります。
これらの費用については不動産会社によって異なる場合があるため、具体的な費用については事前に確認することが重要です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まとめ
名古屋市で不動産を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼することが最初のステップです。
査定方法には机上査定と訪問査定の2つがあり、それぞれ異なる特徴や利点があります。
また、売却方法には仲介と買取の2つの選択肢がありますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。
売却には手数料や広告費用などの費用がかかることも覚えておきましょう。
具体的な手続きや費用については、不動産会社に相談して詳しく確認することが大切です。
仲介のメリット
不動産を売る場合、最も選ばれる方法の一つが「仲介」です。
仲介とは、不動産会社に買い手を探してもらうことで、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を探すのを待つことができます。
売主自身の希望価格を考慮した不動産の売却が可能です。
仲介のデメリット
売れない場合、価格を見直さなければならない可能性があります。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料が発生します。
買い手が見つからない場合には、売却までに時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常、売れるまでには3か月から半年程度の時間がかかることが一般的です。
仲介での売却は、時間に余裕を持って進めることができる方におすすめです。