不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、慎重な準備と計画が必要です。
失敗を避けるために、資金計画や災害リスク、物件選び、契約など、さまざまな要素に注意を払う必要があります。
失敗しやすいパターンが多く存在し、初心者でも予防することができる注意点を押さえることが重要です。
この記事では、不動産を購入する際の注意点を詳しく解説しますので、参考にしてください。
不動産購入時に必要な初期費用
不動産を購入するには、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
初期費用には物件価格の3〜7%（新築物件）、6〜10%（中古物件）がかかることが一般的です。
具体的な初期費用としては、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などがあります。
また、新たに家具を購入する場合や引っ越し費用も必要になることがあります。
中古物件を購入する場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
低価格で中古物件を購入し、後からリフォームするという選択もありますが、リフォーム費用も初期費用に含めて計画する必要があります。
リフォームによって税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画を立てる際には確認することをおすすめします。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため注意が必要です。
不動産購入時の仲介手数料について
初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」と規定されています。
ただし、売主物件の場合、不動産業者から中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
売主物件の選択肢について
不動産業者を通さずに、売主から直接購入することができる「売主物件」という選択肢があります。
この場合、仲介手数料は一切かからないため、費用を節約することができます。
ただし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者が持つ中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
不動産購入においては、物件探しの幅を広げるためにも、不動産業者のアドバイスを活用することを検討しましょう。
災害リスクに関する注意点
過去に東日本大震災や令和元年台風のような大規模な災害が発生したことを思い出すことでしょう。
日本は災害の多い国であるため、不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
つまり、地震や台風などの自然災害による被害を最小限に抑えるために、物件の建設や耐震性の確認が重要です。
さらに、洪水や土砂災害のリスクがある場所で不動産を購入する場合は、対策や保険が必要となることもあります。
また、周辺のインフラストラクチャーや避難所の有無なども確認することが重要です。
災害時には迅速に避難できる環境が整っているかどうかを把握し、安全性を確保することも大切です。
不動産購入に際しては、災害リスクについての情報を集め、専門家の意見やアドバイスを参考にすることがおすすめです。
自身や家族の安全を守るためにも、冷静な判断を行い、適切な対策を講じることが重要です。