申し込みが複数あった場合の優先順位は？
中古マンションは、人気がありますので、一般的には複数の人が同じタイミングで申し込みをすることがあります。
その場合、最終的な購入者の決まり方は、新築マンションとは異なります。
新築マンションでは、先着順や抽選などによって購入者の優先順位が決まることが多いです。
具体的には、抽選によって順位が決定され、上位の人から好きな部屋を選ぶといった形式が一般的です。
一方で、中古マンションの場合は、多くの場合、人々の優先順位は「買付証明書」の提出順によって決まることが多いです。
買付証明書は、物件を購入する意思を示す書類であり、不動産会社を通じて売主に提出されます。
買付証明書には、購入する意思以外にも、希望価格や手付金の額、契約希望日、引き渡し希望日、住宅ローンの利用の有無など、様々な内容が記載されます。
ただし、買付証明書の提出順だけで優先順位が決まらない場合は、通常は買付証明書の内容によって優先順位が決まります。
つまり、他の購入希望者よりも売主にとって良い条件を提示することが重要です。
例えば、希望価格が高い、手付金の額が大きい、早く契約や引き渡しを行いたい、住宅ローンを利用しないなど、様々な条件が考慮されます。
したがって、申し込みが多くなりやすい中古マンションの場合、自分が物件を確実に手に入れたいのであれば、他の購入希望者よりも売主にとって良い条件を提示することが重要です。
参考ページ：中古マンション申し込み複数の場合購入できるのは誰？優先順位はあるの？
人気の高まる物件は、不動産情報ポータルサイトで上位に表示されやすい
不動産情報ポータルサイトで上位に表示される物件は、多くの人が注目しやすいです。
たくさんの人が閲覧するため、人気が高まります。
誰もが条件の良い物件を探しているので、気になる物件があれば、早めに問い合わせをすることが重要です。
要するに、申し込みが多く集まる物件は、適正な価格で売り出され、最近値下げが行われたり、多くの人に見られる機会があります。
条件の良い物件を求めている人たちは、早めに興味を示し、問い合わせをする傾向があります。