不動産購入時の名義変更について
不動産売買契約が結ばれた後、購入時の名義に買主を追加したり削除したりする必要が出てくることがあります。
例えば、予定していた名義の追加や削除に関する変更が必要になる場合などです。
本来は、これらの変更を避けるために計画をしっかりと立てる必要がありますが、契約は通常、購入の申し込みから1週間以内に行われるものです。
名義は、お金を支払う人の名義とするのが原則ですので、慎重に検討し名義を決定する必要があります。
この記事では、不動産購入時の名義や名義の変更について詳しく解説していきます。
不動産購入時の名義の重要性
「不動産は、日用品などの物と同じように考えるべきです」と私は何人ものお客様に伝えてきました。
不動産は特別なものではありません。
日用品と同じように考えられるものであり、高価なので現金以外での購入方法を考えるべきです。
同様の考え方は、車にも当てはまります。
車の例を出すと多くの人が理解してくれます。
不動産と日用品の違いについて説明します。
不動産と日用品の違い
不動産と日用品の違いは以下のとおりです： 1. 不動産は原則として名義がつけられます。
2. 名義は、お金を支払った人のみになります。
3. 共同（共有）で購入した場合、支払ったお金の割合に応じて持ち分が割り振られます。
4. お金を支払っていない人の名義をつけた場合、贈与税が課される可能性があります。
5. 上記は夫婦や親子間でも適用されます。
6. 不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税が課税されます。
7. 上記の税金を支払わないと差し押さえの対象になる可能性があります。
8. 不動産所有者には善良な管理者の注意義務（善管注意義務）も課せられます。
名義や税金についての話をすると、自動車（車両運搬具）にも類似点があります。
現金で購入する場合
する場合、不動産購入時の名義予定の人が変更した場合で、売買契約を締結する前の場合と締結後の場合について説明します。
売買契約前の場合
名義変更の必要がある場合、不動産業者には売買契約を締結する前日までに連絡をする必要があります。
変更が売買契約書に反映されている場合、契約当事者が署名（記名）や押印をして手続きは終了します。
参考ページ：不動産購入時の名義はお金を払う人の名義！追加は贈与税が課税？
不動産売買契約の後の場合
不動産売買契約の締結後に、予定していた不動産の名義変更に関して、増減が生じた場合は、「覚書」を作成し、両当事者で取り交わすことが必要です。
この覚書は、売主と買主それぞれが原本を保管することとなります。
なお、覚書作成時には、忘れずに収入印紙200円を貼るようご注意ください。
住宅ローン利用の場合について
不動産購入時に、名義変更予定者が
増える
場合について、売買契約前の場合と売買契約後の場合の対応方法があります。
このような事例はよくあることですので、気軽に不動産業者に相談してください。
また、相談する際にはできるだけ早く行うようにしてください。
不動産業者の休みの日であっても、状況によっては電話連絡することを遠慮せずに行うべきです。
実際には、遠慮せず電話をした方が良い場合もあります。
経験上、買主が電話をためらってしまい、期日に間に合わずに名義変更ができなかったという事例もありましたので、お気をつけください。