名古屋市のマンションの売却価格の相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンションの売却価格の相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人です。
人口が増えているため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
ここでは、名古屋市でマンションを売却する方向けに、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市のマンションの売却価格の相場
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について説明します。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なることをご理解ください。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアごとの売却価格の違い
エリアによっても売却価格は異なります。
例えば、名古屋市の中区は平均坪単価が299.1万円であり、一方で港区は142.3万円となっています。
新築マンションの価格が高い場合は、そのエリアが需要の高いエリアであることを意味します。
マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで同様の新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを確認することが非常に重要です。
築年数の影響
また、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年とされています。
これらの年数を超えると、建物としての価値はゼロとされます。
したがって、マンションを売却する際には築年数を考慮して価格を設定する必要があります。
以上が名古屋市でマンションを売却する際の売却価格の相場や確認すべきポイントについての詳細な説明です。
高く売るためには、相場を把握し、エリアや築年数を考慮して適切な価格を設定することが重要です。
マンションの寿命を過ぎた場合でも、一定の価格で売却可能ですが、価格は減少します
実際には、マンションが耐用年数を超えたからといって、すぐに寿命が来るわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまうことがあります。
マンションの相場価格とその築年数との関係を調べると、2019年12月時点では、築年数が増えるにつれて価格が減少していることがわかります。
例えば、新築時の価格を100％とすると、築10年で約85％、築20年で約65％、築30年で50％程度まで価格が下がる傾向があります。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要因が存在するため、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
ですが、築年数から大体の相場価格を把握しておくことは重要です。