名古屋市で土地や建物を売却する場合には、まずどのような手続きをする必要があるのでしょうか？売ることになった時、最初に何をするべきかわからないこともあるかもしれませんね。
日本では、家や土地を売る際には、一般的に不動産会社を通じて売買する「仲介」という方法が利用されています。
この仲介による売却手続きや必要な費用、成功のポイントや留意点について詳しく説明していきます。
家を売る際の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することです。
査定とは、不動産会社が貴方の物件を見て「この価格で売れそうだ」という見積もりを行うことです。
自分が売りたい物件の価値を事前に把握することはとても大切です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴
建てられた年数や向き、間取りなどが含まれます。
2. 不動産市場の状況
競合物件の数や人気のある地域や物件のタイプなどが関係してきます。
査定方法には、デスクワークで行う「机上査定」と、実際に訪問して現地を見て行う「訪問査定」があります。
机上査定では、物件情報などから売却価格を推定し、過去の取引データを元に算出します。
訪問査定では、不動産会社の担当者が物件を実際に見て、より具体的な査定を行います。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は不動産会社を通じて買い手を見つけ、売却を行う方法です。
一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがありますので、慎重に考えることが大切です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
「仲介」は不動産を売却する際に利用される最も一般的な方法です。
この方法では、不動産会社が売主の代理人として買い手を探してくれます。
売主は、不動産会社が様々な手段で買主を見つけるのを待つことができます。
例えば、インターネット広告や店頭広告を通じて、買主を見つける手助けをしてもらえます。
さらに、売主が希望する価格で不動産を売却することも可能です。